Az újépítésű lakások vásárlásánál az egyik leggyakoribb kérdés: mikor érdemes beszállni? Sokan kivárnak a kész állapotig, míg mások már a tervezési fázisban lefoglalják a kiválasztott lakást. De vajon melyik a jobb döntés? És valóban igaz, hogy egy lakás értéke folyamatosan nő az építkezés során?
Ebben a cikkben ezt a két kérdést járjuk körbe, kifejezetten a budapesti új építésű lakások piacára fókuszálva, gyakorlati szempontokkal és valós példával.
Érdemes már tervasztalról lakást venni?
Röviden: igen, sok esetben ez az egyik legjobb döntés lehet, különösen akkor, ha hosszú távra tervez, vagy befektetési céllal keres újépítésű lakást Budapesten.
Miért választják sokan ezt az opciót?
Az egyik legnagyobb előnye a korai vásárlásnak, hogy a lakások ilyenkor általában kedvezőbb áron érhetők el. Ennek oka egyrészt az, hogy a fejlesztők így osztják meg a projekt kockázatát a vásárlókkal, másrészt pedig az értékesítés felgyorsítása is fontos szempont ebben a szakaszban. Emellett a választék is ilyenkor a legnagyobb: a legjobb elrendezésű, kedvező tájolású vagy magasabb emeleti lakások jellemzően már a kezdeti időszakban gazdára találnak, így aki korán lép, jóval több lehetőség közül választhat.
A korai szakasz további előnye a nagyobb rugalmasság, hiszen ilyenkor a vásárlóknak gyakran még lehetőségük van bizonyos módosításokra, a burkolatok kiválasztására, illetve egyedi igények megvalósítására is, így a lakás jobban igazítható a saját elképzelésekhez és életstílushoz.
Milyen kockázatokkal jár?
Természetesen a tervasztalról történő vásárlás nem kockázatmentes: az építkezés időtartama hosszú, akár másfél-két év is lehet, miközben a végleges állapot még nem látható előre teljes részletességgel. Éppen ezért kiemelten fontos a fejlesztő megbízhatósága, valamint az, hogy a kivitelezés során folyamatos és átlátható kommunikáció történjen az építkezés aktuális állásáról. Mi különösen nagy hangsúlyt fektetünk erre: ügyfeleinket rendszeresen tájékoztatjuk az előrehaladásról, és lehetőséget biztosítunk arra is, hogy személyesen is megtekinthessék az építkezést, így első kézből győződhetnek meg a munkálatok állásáról és a készültségi fokról.
Mennyit nő egy újépítésű lakás értéke az építkezés alatt?
Ez a kérdés különösen fontos azok számára, akik befektetési céllal keresnek újépítésű ingatlant Budapesten. Általános piaci tapasztalat, hogy egy újépítésű lakás értéke az építkezés előrehaladtával folyamatosan növekszik (akár 10-30%-kal), amelyet több tényező is befolyásol, például a piaci környezet, az adott lokáció iránti kereslet, a projekt minősége, valamint az értékesítés üteme.
Az értéknövekedés szorosan összefügg az egyes építési fázisokkal. A tervezési szakaszban a lakások még a legalacsonyabb áron érhetők el, ugyanakkor ez a legnagyobb kockázatot is magában hordozza, cserébe viszont itt a legnagyobb a potenciális hozam. A szerkezetépítés során az épület már jól láthatóvá válik, ami csökkenti a bizonytalanságot, és ezzel párhuzamosan az árak is emelkedni kezdenek. A szerkezetkész állapot egy kiemelt mérföldkő, hiszen ekkorra a projekt már kézzelfogható formát ölt, ami jelentősen növeli a vásárlói bizalmat. A befejezéshez közeledve a kockázat minimálisra csökken, ugyanakkor az árak ekkorra érik el a legmagasabb szintet.
Hol tart most egy építkezés - és ez mit jelent a vásárlóknak?
A mi példánkon keresztül jól látható, hogyan zajlik mindez a gyakorlatban egy budapesti újépítésű társasház esetében.
Jelenleg egy 39 lakásos, összesen 6 emelettel rendelkező társasház kivitelezése zajlik Zuglóban. Az építkezés elérte a szerkezetépítési fázist, és a 3. emelet már elkészült.
Ez mit jelent?
- Az épület szerkezete már jól kirajzolódik
- A projekt túl van a kezdeti, legkockázatosabb szakaszon
- A kivitelezés látható és követhető
- A lakások értéke jellemzően már emelkedő pályán van
Ez egy átmeneti, ideális beszállási pont lehet sok vásárló számára, hiszen már látható a kézzelfogható eredmény, és az építkezés folytonossága. Ezzel szemben az árak még nem érték el a csúcsközeli állapotot.
Ha újépítésű lakás vásárlásán gondolkodik Budapesten, érdemes nem csak az aktuális árakat nézni, hanem azt is, hol tart az adott projekt az építkezésben - ez ugyanis jelentősen befolyásolja a végső értéket és a döntés kockázatát is. A megfelelő döntéshez kulcsfontosságú a megbízható fejlesztő, az átlátható kommunikáció és az, hogy a vásárló pontos képet kapjon az adott projekt készültségi fokáról, hiszen ezek együttesen határozzák meg egy újépítésű lakás valódi értékét.